Eine Mischform aus ca. 2/3 genossenschaftlichen Mietwohnungen und 1/3 Wohnungs-Eigentümergemeinschaft (WEG) hat sich aus den Bedürfnissen der Beteiligten entwickelt.

Die Finanzierung des Mietwohnraums läuft über zinsgünstige Kredite aus Bundes- wie Landesmitteln. Diese Kredite sind an bestimmte Bedingungen geknüpft (z.B. soziale und ökologische Qualitätskriterien, Wohnungsgrößen, Ökobaumaßnahmen, Sozialförderung). Daher ist für die Vergabe der genossenschaftlichen Mietwohnungen ein Wohnberechtigungsschein (WBS, inklusive Einkommensübersteiger +30%) erforderlich.

Darüber hinaus ist es notwendig, 15 % der Gesamtkosten (ca. 2.100 pro qm) einer Wohnung als genossenschaftliche Einlage einzubringen, um eine genossenschaftliche Mietwohnung mieten zu können. Diese Einlage wird bei Auszug mit einer Frist von maximal 3 Jahren zurückgezahlt.

Den rechtlichen Rahmen bietet uns eine eigene Genossenschaft, die Torfwiesen-Au eG, die eng verpflochten ist mit einer Wohnungseigentümer-Gemeinschaft (WEG). Die Wohnungseigentümer sind gleichzeitig Mitglied in der Genossenschaft. Die genossenschaftliclhen Mieter haben ein Mitspracherecht in der WEG. Die Genossenschaft finanzierte gut die Hälfte der Gesamtinvestitionen, die einzelnen Wohnungs-Eigentümer tragen über ihre Individual-Finanzierungen den Rest der Gesamtkosten. Die Finanzierung des Gemeinschaftshaus tragen alle Genossen gleichermaßen.